161 个问题
新山买房常见问答
按主题整理，每个答案都链接到完整指南。
一般问题
新山的房子比新加坡便宜多少？
以同样面积计，新山的房价一般只是新加坡私宅的一小部分，这也是新加坡买家多的原因。但要把汇率、税费（外国人 8% 印花税与州征费）、通勤时间和转售流动性一起算进去。
买房要付中介佣金吗？
一般情况：新盘由发展商付佣金，买家不用付；二手房通常由卖家付（最高约 3%，按协议）。若你另外委托买方中介，费用按双方书面协议。
人在新加坡，可以远程买新山的房子吗？
大部分步骤可以：视频看房、电邮文件、律师远程沟通。但签约与身份核实一般要亲自到律师楼，或在指定地点见证签署；也可以考虑委托书（Power of Attorney），请律师建议。
外国人可以买新山的拍卖屋（lelong）吗？
可以，但仍须符合外国人门槛并获州政府批准，而且拍卖条件通常要求在限定期限内完成付款。批准时间不确定会带来违约风险，务必事先请律师评估。
外国人可以买新山的店屋或商业产业吗？
可以申请，但同样需要州政府批准并可能有不同的门槛与条件；商业产业的印花税、贷款与租务处理也与住宅不同。请律师按项目确认。
可以用公司名义买房吗？
可以，但外国公司须州政府批准、条件可能较严；本地公司买住宅也会影响贷款成数、RPGT 与印花税处理。适合有特定税务或资产规划的人，请先咨询律师与税务顾问。
新山会淹水吗？怎样避免买到水灾区？
部分低洼地区在大雨时会积水。可以查 JPS 公共水灾资讯网（Public InfoBanjir）、问邻居和管理处、雨天去看一次，并留意一楼单位与地下停车场。
什么时候是在新山买房的好时机？
没有人能准确预测市场。比较实际的做法是：在你的预算、贷款与持有年限都准备好时买，选需求真实的地点，并比较同区实际成交价而不是开价。
我的房子以后可以卖给外国人吗？
可以，前提是售价达到柔佛外国人门槛、单位不是 Bumi 单位、地契没有限制，并由买家申请州政府批准。RM100万以下的单位转售对象主要是马来西亚人。
新山房子可以租给外国人（例如新加坡人）吗？
可以。租约一般 1–2 年，常见收 2 个月按金 + 半个月水电按金，租约要盖印花税。短租要先看公寓管理层规定。
马来西亚房产可以留给在新加坡的孩子吗？
可以通过遗嘱或赠与转给孩子；若孩子是外国人，接收时可能也涉及州政府批准与相关条件。请律师就遗嘱与产权安排提供意见。
找你帮忙需要付费吗？
咨询、配对房源与安排看房是免费的。新盘佣金由发展商支付；二手房按一般惯例由卖家支付。我会在你决定前先说明清楚。
外国人 · 新加坡人
外国人可以在新山买房吗？
可以。外国人（包括新加坡人）可以在柔佛买房，但一般要 RM100万或以上、不能买 Bumi 单位和马来保留地，并且每宗都需要州政府批准。 阅读完整指南 →
外国人在柔佛买房最低要多少钱？
柔佛一般门槛是 RM100万。有报道指 Medini 区由发展商直接购买的新分层单位不受此门槛限制，但条例会变，购买前务必请律师以州政府最新条例确认。 阅读完整指南 →
外国人买房印花税是多少？
从 2026 年 1 月 1 日起，外国人购买住宅的产权转让印花税为房价的固定 8%（之前是 4%）。贷款合约印花税仍是贷款额的 0.5%。 阅读完整指南 →
柔佛外国人征费是多少？
据报道，从 2025 年 7 月 1 日起柔佛对外国人购房征收约 3%、最低 RM30,000 的征费（之前 2%、最低 RM20,000）。具体以律师和州土地局的计算为准。 阅读完整指南 →
外国人可以贷款几成？
马来西亚银行一般给外国人 60%–70% 的贷款，视银行、收入与房产而定。 阅读完整指南 →
外国人买房后可以拿居留签证吗？
买房本身不会给你签证或居留权。想长期居留，可考虑 MM2H 第二家园计划，它有存款、房产与收入等条件。 阅读完整指南 →
新加坡 PR 在马来西亚买房算外国人吗？
如果你是马来西亚公民持有新加坡 PR，你在马来西亚仍是本地买家。如果你不是马来西亚公民，就算外国买家。 阅读完整指南 →
新加坡人可以用 CPF 买新山的房子吗？
不可以。CPF 只能用于新加坡境内的房产，买马来西亚房产需要用现金或银行贷款。 阅读完整指南 →
新加坡人在新山买房要付多少印花税？
新加坡公民在马来西亚按外国买家处理，2026 年起住宅产权转让印花税为固定 8%，另加贷款印花税 0.5%，柔佛还会收约 3%（最低 RM30,000）的州征费。 阅读完整指南 →
住 HDB 可以在新山买房吗？
HDB 对屋主拥有海外私人住宅有规定（例如须满 MOP），而且拥有海外房产可能影响你日后申请或购买组屋的资格。请先向 HDB 确认你的个案再签约。 阅读完整指南 →
新加坡人可以在新山贷款吗？
可以。马来西亚银行一般给外国人 60%–70% 贷款；部分银行在新加坡提供以新币还款的马来西亚房贷，需准备薪水单、CPF 记录、IRAS 税单等文件。 阅读完整指南 →
RTS Link 什么时候通车？
最新消息预计 2027 年 2 月通车，连接新山武吉查卡站与新加坡兀兰北站，单程约 5 分钟。 阅读完整指南 →
马来西亚人持新加坡 PR 买新山房子算外国人吗？
不算。你是马来西亚公民，按本地买家规则，没有 RM100万门槛，也不需付外国人 8% 印花税。 阅读完整指南 →
新加坡人买新山房子会影响新加坡的 ABSD 吗？
一般理解是新加坡 ABSD 只计算新加坡境内的住宅，海外房产不计入；但规则可能变化，请向 IRAS 或律师确认你的情况。 阅读完整指南 →
柔佛外国人买房门槛是多少？
柔佛一般规定外国人购房价格须不低于 RM100万。 阅读完整指南 →
Medini 外国人可以买 RM100万以下吗？
有报道指外国人向发展商直接购买 Medini 新分层单位可不受 RM100万门槛限制，但例外的范围与条件需以州政府最新条例及律师确认为准。 阅读完整指南 →
发展商折扣后价格低于 RM100万怎么办？
一般以实际买卖价格为准。如果折扣后低于门槛，可能不获州政府批准，签约前务必请律师核对。 阅读完整指南 →
二手房也有 RM100万门槛吗？
有。外国人购买二手房同样要符合门槛并申请州政府批准。 阅读完整指南 →
外国人可以买 Bumi 单位吗？
不可以。不论价格多少，外国人都不能购买 Bumi 单位或马来保留地。 阅读完整指南 →
外国人在柔佛买房一定要州政府批准吗？
是的。外国人购买柔佛房产，每一宗都需要州政府批准，一般由买方律师在签约后申请。 阅读完整指南 →
州政府批准要多久？
一般数周至数月，市场估计由一至三个月到三至六个月都有，取决于文件、项目类型和处理量。 阅读完整指南 →
柔佛外国人征费怎么算？
据报道从 2025 年 7 月 1 日起为房价约 3%，最低 RM30,000；之前为 2%、最低 RM20,000。具体以律师计算为准。 阅读完整指南 →
州政府不批准，订金会退吗？
如果 SPA 写明以批准为前提并约定退款，就会按条款退还。签约前务必确认这一条。 阅读完整指南 →
马来西亚 PR 在柔佛买房要批准吗？
有资料指柔佛在州政府批准上把马来西亚 PR 当作外国人处理。请让律师按你的身份确认。 阅读完整指南 →
外国人在马来西亚可以贷款几成？
一般 60%–70%，视银行、收入、年龄和房产而定。 阅读完整指南 →
新加坡人可以用新币还马来西亚房贷吗？
可以，部分银行在新加坡为新加坡公民 / PR 提供马来西亚房贷，以新币计算和还款。 阅读完整指南 →
外国人申请房贷需要什么文件？
一般需要护照、近 3–6 个月薪水单、CPF 记录（新加坡人）、IRAS 税单、银行月结单和雇主信；自雇者需公司文件和报税记录。 阅读完整指南 →
马来西亚房贷是固定利率还是浮动利率？
大多数是浮动利率，与银行的 SBR 或 BR 挂钩，OPR 调整会影响月供。 阅读完整指南 →
银行估价低于买价怎么办？
银行按较低者（买价或估价）计算贷款额，差额需要你自己用现金补足。 阅读完整指南 →
MM2H 2026 年需要多少存款？
银级 USD150,000、金级 USD500,000、白金级 USD1,000,000；柔佛 Forest City 的 SEZ MM2H 为 50 岁以下 USD65,000、50 岁及以上 USD32,000。 阅读完整指南 →
MM2H 一定要买房吗？
根据 2026 年的条件，各级别都要求购买达到最低价格的住宅房产（银级 RM60万、金级 RM100万、白金级 RM200万）。 阅读完整指南 →
拿 MM2H 可以在马来西亚工作吗？
一般只有白金级附带工作 / 经商权利，银级与金级不行。 阅读完整指南 →
MM2H 银级可以在柔佛买 RM60万的房子吗？
MM2H 的 RM60万是联邦条件，但柔佛对外国人一般另有 RM100万门槛（例外区域除外），须同时符合。 阅读完整指南 →
买房可以拿马来西亚 PR 吗？
不可以。买房不会获得永久居留，MM2H 也只是长期签证。 阅读完整指南 →
RTS Link 什么时候通车？
最新预计 2027 年 2 月通车，比原定 2026 年底延迟约两个月。 阅读完整指南 →
RTS Link 从哪里到哪里？
从新山武吉查卡站到新加坡兀兰北站，全长约 4 公里，单程约 5 分钟。 阅读完整指南 →
JS-SEZ 对个人有什么税务优惠？
合格的知识型员工在 JS-SEZ 工作可享 15% 个人所得税，为期 10 年。 阅读完整指南 →
RTS 附近的房子值得买吗？
租赁需求较强，但价格已有溢价、同区新供应也多。要比较实际成交价、出租竞争和你的持有年限再决定。 阅读完整指南 →
JS-SEZ 会令新山房价上涨吗？
长远可能带来就业与住房需求，但效果需要时间，且不同地区受惠程度不同。不应只凭消息买房。 阅读完整指南 →
马来西亚非土著买家
马来西亚华人可以买 Bumi lot 吗？
不可以，除非该 Bumi 单位已经获州政府正式批准释放给非土著。购买前请律师查地契上的限制。 阅读完整指南 →
马来西亚公民在柔佛买房有最低价格吗？
没有。RM100万门槛只针对外国人。 阅读完整指南 →
第一间房印花税怎么算？
第一间住宅 RM50万以下可全免产权转让和贷款合约印花税（SPA 至 2027 年底）。财政预算案 2027 建议 2027–2030 年签约、RM75万以下的房子首 RM50万全免、余额减半。 阅读完整指南 →
第三间房还能贷 90% 吗？
不能。第三笔（含）以上房屋贷款最高 70%。 阅读完整指南 →
在新加坡工作的马来西亚人可以在新山贷款吗？
可以，银行接受新加坡收入，但可能以保守汇率或折算方式计算，需要新加坡薪水单、CPF 和税单。 阅读完整指南 →
非土著可以买 Bumi lot 吗？
不可以，除非该单位已获州政府正式批准释放给非土著。 阅读完整指南 →
柔佛 Bumi 配额是多少？
柔佛新住宅项目一般约 40% 单位保留给土著，并给约 15% 折扣，实际以项目批准条件为准。 阅读完整指南 →
怎样知道一间房是不是 Bumi lot？
新盘看 SPA 与发展商的单位清单；二手房请律师做土地查册，看地契上的限制权益（例如不得转让给非土著）。 阅读完整指南 →
马来保留地可以卖给华人吗？
不可以。马来保留地只能由马来人持有。 阅读完整指南 →
Bumi 单位释放要多久？
没有固定时间，须州政府批准，可能很长，也可能不获批。买前要有正式批准文件。 阅读完整指南 →
首购族印花税豁免多少？
现行：第一间住宅 RM50万以下，产权转让与贷款合约印花税全免（SPA 至 2027 年底）。 阅读完整指南 →
RM60万的房子可以豁免吗？
现行豁免不适用（超过 RM50万）。财政预算案 2027 建议 2027–2030 年签约、RM75万以下的首套房，首 RM50万全免、余额享 50% 豁免，以宪报为准。 阅读完整指南 →
外国人可以享有首购族豁免吗？
不可以，只限马来西亚公民。 阅读完整指南 →
联名买房可以享有首购族豁免吗？
一般每位买家都必须是首次购屋者才符合，请律师按你的情况确认。 阅读完整指南 →
二手房也可以享有首购族豁免吗？
可以，只要符合首次购屋、价格与签约日期等条件。 阅读完整指南 →
公积金哪个户口可以买房？
主要是 Akaun Sejahtera（原 Akaun 2 大部分功能），可用于买房、减少 / 还清贷款与每月供款。 阅读完整指南 →
签 SPA 之前可以提款吗？
一般要有 SPA 等文件才能申请买房提款。 阅读完整指南 →
公积金可以用来还每月房贷吗？
可以申请按月提款供房贷，视余额与条件而定。 阅读完整指南 →
外国人可以用公积金买房吗？
外国人一般没有马来西亚公积金；新加坡人的 CPF 不能用于马来西亚房产。 阅读完整指南 →
DSR 多少才能批房贷？
一般 60%–70% 以内较稳，不同银行与收入水平标准不同；高收入者可能获较高 DSR。 阅读完整指南 →
CCRIS 有拖欠还能贷款吗？
看严重程度与时间。最近几个月都准时还款、已清理拖欠，批准机会会提高。 阅读完整指南 →
PTPTN 会影响房贷吗？
会，PTPTN 每月供款计入 DSR；拖欠也会影响记录。 阅读完整指南 →
自雇人士怎么申请房贷？
一般需要至少 2 年报税（B 表）、公司注册文件和 6–12 个月银行流水。 阅读完整指南 →
费用与贷款
在新山买房除了首期还要准备多少？
本地买家一般为房价约 3%–5%（视首购豁免与律师费配套）；外国人因 8% 印花税和约 3% 州征费，一般约 13% 左右。 阅读完整指南 →
律师费是怎样计算的？
按法定收费表：首 RM50万 1.25%，其后部分 1%，最低 RM500，另加 8% SST 和杂费。 阅读完整指南 →
外国人买房印花税是多少？
2026 年起住宅产权转让印花税固定为 8%，贷款合约 0.5%。 阅读完整指南 →
新盘免律师费是真的吗？
很多新盘发展商会负担买卖合约甚至贷款合约律师费，但条件各有不同，要看清楚是否只限指定律师和银行。 阅读完整指南 →
马来西亚房贷是浮动利率吗？
大多数是浮动利率，与银行的 SBR 挂钩，SBR 随 OPR 变动。 阅读完整指南 →
锁定期内卖房会怎样？
一般要付提早还清罚款，约贷款额的 2%–3%，以合约为准。 阅读完整指南 →
非穆斯林可以申请伊斯兰房贷吗？
可以，伊斯兰房贷对所有人开放。 阅读完整指南 →
MRTA 和 MLTA 哪个好？
MRTA 便宜、保额随贷款递减，转贷或卖房一般终止；MLTA 较贵但保额固定、可保留。看预算与需要。 阅读完整指南 →
税务、法律与产权
外国人卖房 RPGT 是多少？
持有 5 年内 30%，第 6 年起 10%。 阅读完整指南 →
马来西亚人卖房第几年免 RPGT？
马来西亚公民 / PR 从第 6 年起出售，RPGT 为 0%。 阅读完整指南 →
卖房时律师会扣多少钱？
买家律师会先扣售价 3%（卖方为公民 / PR）或 7%（卖方为外国人）交给税局，评税后多扣的退回。 阅读完整指南 →
RPGT 的盈利怎么算？
卖价减去买价和可扣除费用（如买卖律师费、印花税、中介费、提升价值的资本性装修）。 阅读完整指南 →
亏本卖也要申报 RPGT 吗？
要。即使没有盈利也要在 60 天内申报，才能拿回扣留款。 阅读完整指南 →
新加坡人在新山出租房子要缴马来西亚税吗？
要。租金属于马来西亚来源收入，非居民一般按净租金 30% 课税，须每年申报。 阅读完整指南 →
出租收入可以扣除哪些开支？
一般包括门牌税、地税、房贷利息、管理费与 sinking fund、火险、维修保养等；本金和改善性装修不能扣。 阅读完整指南 →
新加坡会再对新山的租金课税吗？
根据 IRAS，个人税务居民在新加坡收到的海外来源收入一般免税（经合伙企业收取的除外），请向 IRAS 或税务顾问确认。 阅读完整指南 →
公寓可以做 Airbnb 吗？
要看该公寓管理层的规定，很多公寓禁止或限制短租，买前要问清楚。 阅读完整指南 →
永久地契和 99 年地契哪个好？
永久地契没有年限、转售较容易，价格一般较高；99 年地契价格较低，但剩余年限短时会影响贷款与转售。看你的持有计划。 阅读完整指南 →
99 年地契到期后怎样？
须向州政府申请续约并缴付地价，费用视州政府计算。 阅读完整指南 →
服务式公寓和普通公寓有什么分别？
很多服务式公寓建在商业地上，水电与门牌税可能按商业费率，贷款与税务处理也可能不同。 阅读完整指南 →
外国人可以买哪种地契？
外国人在柔佛最常买分层地契的公寓或有门禁的分层有地房产，永久或租借地契都有，须符合门槛与州政府批准。 阅读完整指南 →
柔佛地税什么时候要缴？
每年 5 月 31 日前缴给土地局。 阅读完整指南 →
门牌税一年缴几次？
一般分两期，2 月底和 8 月底前缴给所属市议会。 阅读完整指南 →
sinking fund 是什么？
公寓的维修基金，用于大型维修（如外墙、电梯、屋顶），一般为管理费的 10%。 阅读完整指南 →
外国业主怎样缴地税和门牌税？
可以通过土地局和市议会的网上系统缴付，或委托管理公司、中介代缴。 阅读完整指南 →
马来西亚联名买房，一方去世房子会自动归另一方吗？
一般不会。马来西亚土地的联名业主按份额共有，去世一方的份额按他的遗嘱或法定分配处理。 阅读完整指南 →
外国人在马来西亚有房产需要立马来西亚遗嘱吗？
建议另立一份马来西亚遗嘱处理马来西亚资产，家人办理继承会更快更简单。 阅读完整指南 →
没有遗嘱怎么办？
非穆斯林须向法庭申请管理书，按 1958 年分配法令分配，程序一般较长。 阅读完整指南 →
什么是小额遗产？
包含不动产、总值在规定上限内（目前为 RM500万）且符合条件的遗产，可经土地局 / 小额遗产单位处理。 阅读完整指南 →
买房流程与收楼
新盘多久可以交屋？
根据住屋发展法令的法定合约，有地房产一般 24 个月、分层房产 36 个月内交屋。 阅读完整指南 →
发展商迟交屋怎么办？
可按合约索取迟交赔偿（LAD），一般按房价每年 10% 计算迟交期间。 阅读完整指南 →
二手房多久可以完成？
一般 3 个月加 1 个月延长期；外国人要等州政府批准，时间可能更长。 阅读完整指南 →
新盘和二手房哪个好？
新盘可分期、有法令保障和优惠；二手房能马上入住、看得到实物。看你的入住时间、资金和风险偏好。 阅读完整指南 →
怎样确认发展商可靠？
核对发展商执照与广告准证号码，在 TEDUH 查项目进度，并了解发展商过往项目的记录。 阅读完整指南 →
怎样知道中介有没有注册？
马来西亚房产中介须注册为 REN / REA / PEA，可以在 LPPEH 网站以名字或号码查询。 阅读完整指南 →
订金可以转到中介个人户口吗？
不可以。新盘付到发展商公司或项目户口，二手房由律师或注册中介公司的客户户口保管。 阅读完整指南 →
保证租金回报可信吗？
要小心，保证回报常已计入房价，保证期过后租金可能下跌。要看保证方能力与周边实际租金。 阅读完整指南 →
新房保修期多久？
住屋发展法令下，交屋后一般有 24 个月保修期（DLP）。 阅读完整指南 →
发展商要多久维修？
收到书面通知后一般须在 30 天内维修。 阅读完整指南 →
发展商不维修怎么办？
按合约通知后可自行维修，并向发展商索回费用；也可向购屋者索偿审裁庭申请，上限 RM50,000。 阅读完整指南 →
装修前要先验屋吗？
要。先完成验屋与报修，避免装修后难分责任。 阅读完整指南 →
投资、学校与生活
新山公寓租金回报率多少？
视项目、地点与管理差异很大。计算时应扣除管理费、税费、维修、空置和出租税，看净回报而不是毛回报。 阅读完整指南 →
新山房产供过于求吗？
服务式公寓供应量大，据 NAPIC 历年报告柔佛长期是滞销单位较多的州之一，部分区域出租竞争激烈。 阅读完整指南 →
RTS 附近的房子租得出吗？
需求较强，但同区新供应也多。要比较实际成交租金与竞争项目数量。 阅读完整指南 →
外国人投资新山要注意什么？
RM100万门槛、8% 印花税和州征费、出租税 30%、5 年内卖 30% RPGT，以及日后能否转售给外国人。 阅读完整指南 →
新山有哪些独中？
宽柔中学是新山的独中，有新山本校、古来分校和士年纳分校。 阅读完整指南 →
新山国际学校集中在哪里？
较集中在依斯干达公主城 / EduCity、Mount Austin 一带，以及 Forest City。 阅读完整指南 →
买房可以决定孩子读哪间华小吗？
华小一般按住址申请，但热门学校学额竞争大，买房前请向学校或教育局了解学区与入学情况。 阅读完整指南 →
住哪里方便孩子读宽柔？
读本校可考虑市区成熟住宅区，读古来分校可住古来 / Senai，读士年纳分校可住 Seri Alam、Masai、Permas 一带。 阅读完整指南 →
买房一定要看风水吗？
看个人信仰。但在以华人买家为主的地区，风水顾虑会影响转售，值得了解。 阅读完整指南 →
新山房子什么朝向比较好？
从实用角度，避免客厅与主卧西晒会凉快很多、电费较低；北向或南向较受欢迎。 阅读完整指南 →
什么是路冲？
大门正对 T 字路口或直路，传统认为不吉，实用上也有车灯与噪音问题。 阅读完整指南 →
门牌有 4 的房子会比较便宜吗？
部分华人买家避开数字 4，这类单位转售时买家群可能较小，有议价空间。 阅读完整指南 →
买了新山的房子可以长住吗？
买房不会获得签证。长期居住需要 MM2H、数码游民准证、工作准证或家属准证等。 阅读完整指南 →
新加坡人可以在马来西亚停留多久？
新加坡人一般可免签入境短期停留（约 30 天），以马来西亚移民局最新规定为准。 阅读完整指南 →
住新山去新加坡上班方便吗？
视居住地点与时间。住市中心靠近关卡或 RTS 站较方便；第二通道一带适合依斯干达公主城与 Bukit Indah。RTS Link 预计 2027 年 2 月通车。 阅读完整指南 →
外国人可以开马来西亚银行户口吗？
可以，一般需要护照和地址或身份证明，不同银行要求不同，部分可能要求准证。 阅读完整指南 →
地区
武吉查卡 RTS 附近的房子适合外国人吗？
外国人可买 RM100万以上的单位，RTS 周边有不少项目；但同区新供应多，要比较步行距离、实际成交价和出租竞争。 看地区指南 →
住新山市中心去新加坡上班要多久？
视通关方式与时段。RTS Link 通车后单程约 5 分钟（不含通关排队）；走长堤则高峰时段可能很久。 看地区指南 →
市中心的服务式公寓有什么要注意？
很多建在商业地上，水电与门牌税可能较高；也要看管理层规定（例如是否允许短租）。 看地区指南 →
外国人在 Medini 可以买 RM100万以下的房子吗？
有报道指 Medini 由发展商直接出售的新分层单位不受 RM100万门槛限制，但范围与条件须以州政府最新条例及律师确认为准。 看地区指南 →
依斯干达公主城去新加坡方便吗？
去新加坡西部（Tuas、Jurong）走第二通道较顺；去市中心或北部则要考虑长堤或 RTS。 看地区指南 →
依斯干达公主城适合自住吗？
适合喜欢宽敞、规划新城和国际学校的家庭；日常生活多需要开车。 看地区指南 →
Mount Austin 适合外国人买吗？
有部分 RM100万以上的公寓与有门禁的有地项目；外国人要确认项目有外国人配额并符合门槛。 看地区指南 →
Mount Austin 去新加坡要多久？
要开车到长堤或 RTS 站，视交通而定，高峰时段较久。 看地区指南 →
Mount Austin 生活方便吗？
非常方便，餐饮、商场、诊所、补习中心都集中，是新山最热闹的生活圈之一。 看地区指南 →
Taman Molek 和 Mount Austin 哪个好？
Mount Austin 较新、较热闹但价格较高；Taman Molek 更成熟、价格一般较友善，看你的预算与喜好。 看地区指南 →
Permas Jaya 去新加坡方便吗？
经东部疏散道（EDL）去长堤关卡较快，但要视交通时段。 看地区指南 →
外国人在 Permas 可以买吗？
可以买 RM100万以上、开放给外国人的单位，但这一带此类选择较少。 看地区指南 →
Bukit Indah 适合在新加坡上班的人吗？
如果在新加坡西部上班、走第二通道，Bukit Indah 是不错的选择。 看地区指南 →
Bukit Indah 生活方便吗？
方便，以 AEON Bukit Indah 为中心，餐饮超市诊所齐全。 看地区指南 →
外国人可以在 Bukit Indah 买房吗？
可以买符合门槛、开放给外国人的项目，但选择有限。 看地区指南 →
士姑来适合出租给学生吗？
UTM 与南方大学学院带来学生租屋需求，但要看距离校园、交通与竞争。 看地区指南 →
外国人可以在士姑来买房吗？
这一带大部分房价低于 RM100万，外国人选择较少。 看地区指南 →
Taman Sutera 和 Mutiara Rini 怎么样？
都是成熟的华人住宅区，生活方便，价格相对友善。 看地区指南 →
Danga Bay 的公寓值得投资吗？
海景与近关卡是优点，但供应多、出租竞争大；要看实际租金与入住率，不要只看宣传回报。 看地区指南 →
Danga Bay 去新加坡方便吗？
经滨海大道去长堤关卡较快，也可转去 RTS 站，视交通而定。 看地区指南 →
Danga Bay 适合自住吗？
适合喜欢海景、以开车为主的人；步行可达的日常配套较少。 看地区指南 →
外国人可以买 Horizon Hills 或 Eco Botanic 的有地房产吗？
部分有门禁的分层有地项目开放给外国人，须符合 RM100万门槛并获州政府批准；请先确认项目有外国人配额。 看地区指南 →
Gelang Patah 去新加坡方便吗？
离第二通道近，去新加坡西部较顺。 看地区指南 →
这一带适合退休吗？
环境安静、绿地多，适合喜欢空间的退休人士，但生活需要开车。 看地区指南 →
古来适合在新加坡上班的人吗？
离关卡较远，每天通勤较辛苦，更适合在新山北部工作的人。 看地区指南 →
外国人可以在古来买房吗？
大部分房价低于 RM100万，外国人选择很少。 看地区指南 →
古来的房价怎么样？
一般比新山市区与依斯干达公主城友善，有地房产选择多。 看地区指南 →
Forest City 外国人可以买吗？
可以，但门槛与条件各方说法不一（特别金融区有专门安排），购买前请律师以最新条例确认。 看地区指南 →
Forest City 值得投资吗？
价格已大幅调整，但入住率、配套与转售流动性都是主要风险，较适合了解风险、以自用或特定签证用途为主的买家。 看地区指南 →
什么是 SEZ MM2H？
针对 Forest City 特别金融区的 MM2H 类别，定存门槛较低：50 岁以下 USD65,000，50 岁及以上 USD32,000。 看地区指南 →