五步走
先做这五件事
- 确认身份与可买范围（门槛、Bumi 单位、地契）
- 算清楚首期 + 约 13% 税费
- 先拿银行贷款评估（马来西亚或新加坡银行）
- 选地区：通勤、学校、出租需求
- 签约前让律师加入州政府批准与退款条款
必读指南
按顺序读，少走弯路
外国人买房完整指南
外国人（包括新加坡人）在柔佛新山买房的完整指南：RM100万最低门槛、不能买的房产、州政府批准、8%印花税、3%州征费、贷款成数、RPGT与出租税，附费用实例与流程。…
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新加坡人在新山（JB）买房必读：RM100万门槛、8%印花税、CPF不能用、HDB组屋与海外房产规定、新币贷款、RTS Link、汇率、出租税与新加坡税务、通勤与选区。…
阅读 →外国人 · 新加坡人外国人门槛 RM100万
柔佛外国人购房最低门槛 RM100万怎么算？哪些房产外国人不能买、Medini 与 Forest City 的例外报道、门槛按什么价格计算、二手房与新盘的分别。…
阅读 →外国人 · 新加坡人州政府批准 & 征费
外国人在柔佛买房必须申请州政府批准（State Consent）：谁负责、需要什么文件、要多久、3%征费（最低RM30,000）怎么算、被拒怎么办，以及签约时要写进合约的保障条款。…
阅读 →外国人 · 新加坡人外国人房贷
外国人和新加坡人在马来西亚申请房屋贷款：一般 60%–70%、贷款年限、需要的文件、新币还款选项、汇率风险、DSR 怎么算、被拒的常见原因。…
阅读 →外国人 · 新加坡人MM2H 第二家园
MM2H 第二家园 2026 年条件：银级、金级、白金级的定期存款、房产要求与签证年限；柔佛 Forest City 的 SEZ MM2H；买房与 MM2H 的关系和柔佛 RM100万门槛。…
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RTS Link 预计 2027 年 2 月通车、JS-SEZ 特别经济区 15% 个人所得税：对新山房价与租金的实际影响、武吉查卡周边溢价、哪些人受惠、买家要注意的风险。…
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新山买房总成本：首期、产权转让印花税、贷款印花税、律师费（法定收费表）、SST、外国人8%印花税与3%州征费、估价费、装修与家具，附 RM50万、RM80万、RM120万实例。…
阅读 →税务、法律与产权RPGT 产业盈利税
马来西亚 RPGT 产业盈利税 2026：公民/PR 与外国人税率表、买家律师扣留 3% / 7%、怎么计算盈利、可扣除的费用、申报期限与豁免。…
阅读 →税务、法律与产权出租收入税
马来西亚出租收入税：居民按累进税率、非居民（包括新加坡人）一般按净租金 30%、可扣除的开支、报税表格与期限、短租（Airbnb）注意事项，以及新加坡那边的税务。…
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新山买房产权指南：永久地契（freehold）与 99 年地契（leasehold）的分别与续约、分层地契（strata title）、主地契、商业地契服务式公寓的影响、外国人能买的类型。…
阅读 →税务、法律与产权遗嘱与继承
马来西亚房产的遗嘱与继承：非穆斯林遗嘱（1959年遗嘱法令）、没有遗嘱怎么分（1958年分配法令）、联名业主没有自动继承、外国人为马来西亚资产立遗嘱、小额遗产与认证程序。…
阅读 →投资、学校与生活搬到新山生活
搬到新山住之前要知道：新加坡人免签停留期、长期居留选项（MM2H、DE Rantau、工作准证）、通关上班、开银行户口、医疗与私人医院、交通与生活成本。…
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新山房产投资实战：毛回报与净回报怎么算、哪些成本会吃掉回报、服务式公寓供应过多的风险、RTS 周边出租竞争、谁是租客、外国人的税务与退出策略。…
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适合你的地区
州行政中心、EduCity、Legoland、Puteri Harbour；近第二通道，Medini 有外国人门槛例外报道。
CIQ ~15 km人工岛大型项目，特别金融区与 SEZ MM2H；价格已大幅调整，但入住率与配套仍是主要风险。
CIQ ~24 km步行可到关卡与 RTS 站，过关上班最方便；高楼公寓为主，外国人选择多。
CIQ ~1 km海滨高楼公寓集中，经滨海大道去关卡较快；海景好，但供应多、出租竞争大。
CIQ ~5 km有门禁的有地社区（高尔夫、公园），近第二通道与国际学校；适合要空间的家庭。
CIQ ~14 km美食街、AEON / IKEA / Toppen 商圈，成熟的华人生活圈，有地与公寓都有。
CIQ ~11 km