税务、法律与产权
RPGT 产业盈利税：税率、扣留款与计算
简短回答卖房赚钱要付 RPGT。马来西亚公民 / PR：3 年内 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 0%。外国人：5 年内 30%、第 6 年起 10%。成交时 买家律师先扣售价 3%（公民 / PR）或 7%（外国人） 交给税局，多扣的会退回。盈利 = 卖价 − 买价 − 可扣除费用（律师费、印花税、中介费、提升价值的装修等）。
30 秒看重点
- 公民 / PR：≤3年 30% · 第4年 20% · 第5年 15% · 第6年起 0%
- 外国人：≤5年 30% · 第6年起 10%
- 扣留款：公民/PR 3%；外国人 7%（售价）
- 申报：买卖双方于成交后 60 天内提交表格
- 可扣除：律师费、印花税、中介费、资本性装修
- 豁免（公民）：一生一次自住屋豁免等
税率表（个人）
| 持有期（从买入到卖出） | 马来西亚公民 / PR | 外国人 |
|---|---|---|
| 3 年内 | 30% | 30% |
| 第 4 年 | 20% | 30% |
| 第 5 年 | 15% | 30% |
| 第 6 年起 | 0% | 10% |
怎么算？例子
外国人以 RM120万买入，第 4 年以 RM145万卖出；可扣除费用（买入印花税、律师费、卖出中介费等）合计约 RM13万。
| 金额 | |
|---|---|
| 卖价 | RM1,450,000 |
| 减：买价 | RM1,200,000 |
| 减：可扣除费用 | RM130,000 |
| 应税盈利 | RM120,000 |
| 外国人第 4 年（30%） | RM36,000 |
| 若第 6 年才卖（10%） | RM12,000 |
| 马来西亚公民第 4 年（20%） | RM24,000 |
| 公民第 6 年起 | RM0 |
成交时买家律师会扣住 RM145万 × 7% = RM101,500（外国卖家）交给税局，评税后多扣的部分退回。
申报与扣留
- 卖方与买方须在 出售日期（一般为 SPA 日期）起 60 天内 向 LHDN 提交 RPGT 表格。
- 买方律师在规定时间内把扣留款汇给 LHDN。
- 没有盈利或亏本也要申报，才能拿回扣留款。
豁免（主要针对公民 / PR）
- 一生一次的 自住屋豁免（私人住宅）。
- 配偶、父母子女、祖父母孙子女之间的赠与（视条件）。
税率与豁免以 LHDN 最新规定为准；外国人适用的豁免较少，请咨询税务顾问。
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常见问题
外国人卖房 RPGT 是多少？
持有 5 年内 30%，第 6 年起 10%。
马来西亚人卖房第几年免 RPGT？
马来西亚公民 / PR 从第 6 年起出售，RPGT 为 0%。
卖房时律师会扣多少钱？
买家律师会先扣售价 3%（卖方为公民 / PR）或 7%（卖方为外国人）交给税局，评税后多扣的退回。
RPGT 的盈利怎么算？
卖价减去买价和可扣除费用（如买卖律师费、印花税、中介费、提升价值的资本性装修）。
亏本卖也要申报 RPGT 吗？
要。即使没有盈利也要在 60 天内申报，才能拿回扣留款。