税务、法律与产权
永久地契、99 年地契、分层与商业地契
简短回答永久地契（Freehold） 没有年限，转售面广；99 年地契（Leasehold） 到期须向州政府续约并付地价，剩余年限短时银行贷款会受限。公寓属 分层地契（Strata title），由管理机构（JMB / MC）管理公共设施。很多服务式公寓建在 商业地 上：水电费率、贷款与税务处理可能与住宅不同。买前请律师查 地契类型、剩余年限和限制。
30 秒看重点
- Freehold：无年限，转售较容易
- Leasehold：多为 99 年，到期须续约
- Strata：公寓 / 分层有地，JMB→MC 管理
- 商业地契：服务式公寓常见，费率可能较高
- 剩余年限：过短可能影响贷款
- 外国人：多买分层公寓或有门禁分层有地
Freehold vs Leasehold
| 永久地契 Freehold | 99 年地契 Leasehold | |
|---|---|---|
| 年限 | 无 | 一般 99 年（也有 30、60 年） |
| 转让 | 一般较简单 | 可能需州政府同意（视地契条件） |
| 到期 | — | 须申请续约并付地价（premium） |
| 银行贷款 | 较易 | 剩余年限短时成数与年限可能受限 |
| 价格 | 一般较高 | 一般较低 |
柔佛有不少永久地契项目，但依斯干达公主城、部分新发展区也有许多 99 年地契。选择时考虑：你打算持有多久、日后卖给谁。
分层地契（Strata title）与管理
- 公寓与有门禁的分层有地房产属分层地契。完工后发展商须申请分契。
- 交屋初期由发展商管理，之后成立 JMB（联合管理机构），分契发出后转为 MC（管理公会），依《2013 年分层管理法令》运作。
- 业主须缴 管理费 和 sinking fund（一般为管理费的 10%）。
服务式公寓与商业地契
- 新山很多服务式公寓建在 商业用途 土地上。
- 可能的影响：水电费按商业费率、门牌税较高、部分银行贷款条件不同、首购族豁免与印花税处理需个别确认。
- 好处：通常位于市中心、交通节点，配套齐全。
买二手房前要查
- 地契类型（永久 / 租借）与剩余年限
- 限制权益（例如不得转让给非土著 / 外国人）
- 是否已有分契（strata title）
- 有无抵押、禁令（caveat）
- 土地用途：住宅还是商业
- 管理费是否拖欠
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常见问题
永久地契和 99 年地契哪个好？
永久地契没有年限、转售较容易，价格一般较高；99 年地契价格较低，但剩余年限短时会影响贷款与转售。看你的持有计划。
99 年地契到期后怎样？
须向州政府申请续约并缴付地价，费用视州政府计算。
服务式公寓和普通公寓有什么分别？
很多服务式公寓建在商业地上，水电与门牌税可能按商业费率，贷款与税务处理也可能不同。
外国人可以买哪种地契？
外国人在柔佛最常买分层地契的公寓或有门禁的分层有地房产，永久或租借地契都有，须符合门槛与州政府批准。