费用与贷款
在新山买房要准备多少钱？首期与税费全表
简短回答除了首期，还要准备 印花税、律师费、贷款相关费用。马来西亚公民买 RM80万的房子（贷款 90%），首期以外约需 RM4.3万；外国人买 RM120万的公寓（贷款 70%），首期以外约需 RM16万，因为 8% 印花税 和 约 3% 州征费。新盘发展商有时会包律师费或给回扣，要看清楚条件。
30 秒看重点
- 首期：本地一般 10%；外国人一般 30%–40%
- 产权转让印花税：本地 1%–4% 分级；外国人 8% 固定
- 贷款印花税：贷款额 0.5%
- 律师费：首 RM50万 1.25%，其后 1%（另加 8% SST）
- 外国人征费：柔佛约 3%，最低 RM30,000
- 其他：估价、杂费、装修、家具、水电押金
费用一览
| 费用 | 马来西亚公民 | 外国人 |
|---|---|---|
| 首期（down payment） | 一般 10%（第三间起 30%） | 一般 30%–40% |
| 产权转让印花税（MOT） | 1% / 2% / 3% / 4% 分级；首购族可豁免 | 固定 8%（住宅，2026 年起） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额 0.5% | 贷款额 0.5% |
| 买卖合约律师费 | 法定收费表 | 法定收费表 |
| 贷款合约律师费 | 法定收费表 | 法定收费表 |
| 律师费 SST | 律师费 8% | 律师费 8% |
| 州政府批准 / 征费 | 无 | 柔佛约 3%（最低 RM30,000）+ 处理费 |
| 估价费（二手） | 约 RM1,000–RM3,000 | 同左 |
律师费怎么算？（法定收费表）
根据律师收费令，买卖合约及贷款合约的律师费上限一般为：首 RM50万：1.25%；RM50万以上至 RM750万部分：1%；最低 RM500。另加 8% SST 及杂费（disbursement，例如查册、盖印、快递）。
三个例子
| 本地首购 RM50万（90%贷款） | 本地 RM80万（90%贷款） | 外国人 RM120万（70%贷款） | |
|---|---|---|---|
| 首期 | RM50,000 | RM80,000 | RM360,000 |
| 产权转让印花税 | RM0（首购豁免） | RM18,000* | RM96,000 |
| 贷款印花税 | RM0（首购豁免） | RM3,600 | RM4,200 |
| 买卖律师费 | RM6,250 | RM9,250 | RM13,250 |
| 贷款律师费 | RM5,625 | RM8,450 | RM9,650 |
| SST + 杂费（约） | RM2,500 | RM3,500 | RM4,500 |
| 柔佛外国人征费 | — | — | RM36,000 |
| 合计（约） | RM6.4万 | RM12.3万 | RM52.4万 |
*非首购或超过豁免价格。若是首购族且符合财政预算案 2027 建议（RM75万以下），RM80万不在范围内。数字为估算，用 计算器 输入你的价格。
新盘 vs 二手房的分别
- 新盘：发展商常提供“免律师费（SPA / 贷款）”、回扣或家具配套；产权转让印花税在分契发出后才付。注意回扣是否影响银行估价和外国人门槛。
- 二手房：费用一次过；还要付估价费、可能的维修和未付管理费调整。
别忘了这些
- 装修与家具（公寓一般 RM3万–RM10万以上）
- 水电押金、网络安装
- 管理费与 sinking fund 预缴（公寓）
- 火险 / 房屋保险
- 贷款保险 MRTA / MLTA（可选或银行要求）
- 搬家费用
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常见问题
在新山买房除了首期还要准备多少？
本地买家一般为房价约 3%–5%（视首购豁免与律师费配套）；外国人因 8% 印花税和约 3% 州征费，一般约 13% 左右。
律师费是怎样计算的？
按法定收费表：首 RM50万 1.25%，其后部分 1%，最低 RM500，另加 8% SST 和杂费。
外国人买房印花税是多少？
2026 年起住宅产权转让印花税固定为 8%，贷款合约 0.5%。
新盘免律师费是真的吗？
很多新盘发展商会负担买卖合约甚至贷款合约律师费，但条件各有不同，要看清楚是否只限指定律师和银行。