老牌住宅区 · 东部
Taman Molek · Johor Jaya · Permas Jaya：买房地区指南
简短回答成熟老牌住宅区，美食多、价格比 Mount Austin 友善；Permas 有河景公寓，经东部疏散道去关卡。
30 秒看重点
- 到 CIQ：~7 km
- 到 RTS：~7 km
- 到第二通道：~26 km
- 价位：中
- 外国人选择：部分项目
Taman Molek、Taman Johor Jaya、Taman Daya 是新山东部成熟的住宅区，熟食中心、茶餐室、补习与诊所 一应俱全。Permas Jaya 靠柔佛河，有河景公寓，经 东部疏散道（EDL） 去长堤关卡较快。
到新加坡关卡的距离
~7 km新柔长堤关卡 CIQ (BSI)
~7 kmRTS 武吉查卡站
~26 km第二通道关卡 (KSAB)
直线距离（约），实际车程较长、视交通而定。
适合谁
- 预算较实际的本地家庭
- 喜欢成熟社区、不想住新城的人
- 想要河景公寓的新加坡人
优点与需考虑
优点
- 社区成熟、生活便利
- 价格一般比 Mount Austin 友善
- Permas 经 EDL 去关卡较快
- 华小、补习中心多
需考虑
- 部分老屋需翻新
- 高峰塞车
- 部分河景公寓供应多
- 外国人可选的 RM100万以上单位较少
房屋类型与外国人选择
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 常见房屋 | 单层 / 双层排屋、半独立；Permas 有较多公寓。 |
| 价位（相对新山） | 中 |
| 外国人可选（≥ RM100万） | 部分项目 |
| 地方政府 | MBJB / MBPG |
价位为相对比较，不是报价；具体项目价格、是否开放给外国人，请 WhatsApp 询问最新资料。
常见问题
Taman Molek 和 Mount Austin 哪个好？
Mount Austin 较新、较热闹但价格较高；Taman Molek 更成熟、价格一般较友善，看你的预算与喜好。
Permas Jaya 去新加坡方便吗？
经东部疏散道（EDL）去长堤关卡较快，但要视交通时段。
外国人在 Permas 可以买吗？
可以买 RM100万以上、开放给外国人的单位，但这一带此类选择较少。