买房流程与收楼
新盘 vs 二手房：完整流程与时间表
简短回答新盘：订房 → 约 14–21 天内签 SPA 付 10% → 按建筑进度分期付款 → 有地 24 个月、分层 36 个月 内交屋（法定合约），迟交发展商须付 LAD 赔偿。二手房：出价付订金 → 签 SPA 付到 10% → 一般 3 个月（+1 个月延长） 内付清余款完成，外国人因要等州政府批准时间较长。新盘有保障、可分期，二手房可马上住、看得到实物。
30 秒看重点
- 新盘交屋：有地 24 个月（G 表）、分层 36 个月（H 表）
- 迟交赔偿 LAD：一般按房价每年 10% 计
- 保修 DLP：交屋后 24 个月
- 二手完成期：一般 3 个月 + 1 个月延长
- 首期：两者都在签 SPA 时付到 10%（外国人贷款成数较低需付更多）
- 外国人：两者都要州政府批准
新盘 vs 二手房比较
| 新盘（New launch） | 二手房（Subsale） | |
|---|---|---|
| 入住时间 | 2–4 年后 | 3–6 个月（外国人较长） |
| 看得到实物？ | 只看样板房 | 看得到、可验屋 |
| 付款 | 按进度分期，前期压力小 | 一次过付清余款 |
| 优惠 | 回扣、免律师费、家具配套 | 可议价 |
| 保障 | 住屋发展法令（HDA）保障：法定合约、LAD、DLP | 按买卖合约 |
| 风险 | 延误、烂尾、货不对版 | 旧屋维修、隐藏问题 |
| 印花税时间 | 分契发出后才付转让印花税 | 签约后即付 |
新盘流程
H 表（分层）进度付款（概略）
| 阶段 | 累计约 |
|---|---|
| 签 SPA | 10% |
| 地基、结构工程完成 | 约 50%–60% |
| 墙、门窗、管线、屋顶等 | 约 80%–85% |
| 交屋（VP） | 约 95% |
| 分契转让 / 保修期结束 | 100% |
实际比例以 SPA 附表为准；部分款项（stakeholder sum）由律师保管至保修期结束。
二手房流程
- 出价（Letter of Offer）一般付 2%–3% 诚意金给中介或律师保管。
- 律师查册查地契、限制、抵押、拖欠。
- 签 SPA付到 10%；外国人须加入州政府批准条款。
- 申请贷款 / 批准银行估价、放款；外国人等州政府批准。
- 完成一般 3 个月 + 1 个月延长（延长期常按年利 8% 计利息）；交钥匙、办理过名。
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常见问题
新盘多久可以交屋？
根据住屋发展法令的法定合约，有地房产一般 24 个月、分层房产 36 个月内交屋。
发展商迟交屋怎么办？
可按合约索取迟交赔偿（LAD），一般按房价每年 10% 计算迟交期间。
二手房多久可以完成？
一般 3 个月加 1 个月延长期；外国人要等州政府批准，时间可能更长。
新盘和二手房哪个好？
新盘可分期、有法令保障和优惠；二手房能马上入住、看得到实物。看你的入住时间、资金和风险偏好。