买房流程与收楼
收楼验屋清单与 24 个月保修（DLP）
简短回答拿钥匙后，你有 24 个月保修期（DLP）。发现问题要 书面通知发展商，发展商一般须在 30 天内 维修；不修的话，你可在通知后自行维修并向发展商索回费用（可从律师保管的 stakeholder 款项扣）。争议可向 购屋者索偿审裁庭 申请，索偿上限 RM50,000。验屋重点：地砖空鼓、墙裂、漏水、门窗、水电、排水。
30 秒看重点
- 保修期：交屋后 24 个月
- 维修期限：通知后一般 30 天
- 自行维修：发展商不修，通知后可自修并索回
- 审裁庭：索偿上限 RM50,000
- 记录：拍照 + 书面报修 + 留副本
- 工具：胶槌、水平尺、插座测试器、手电筒
带什么去验屋？
- 胶槌或硬币（敲地砖听空鼓）
- 水平尺 / 手机水平仪
- 插座测试器、手机充电器
- 手电筒
- 胶带或贴纸（标记问题）
- 相机 / 手机（拍照编号）
- 一桶水（测排水与积水）
逐项检查
| 区域 | 检查什么 |
|---|---|
| 地砖 | 敲击听空鼓、裂纹、高低不平、缝隙 |
| 墙面与天花 | 裂缝、油漆不匀、水渍、霉点 |
| 门窗 | 开关顺畅、锁、密封条、玻璃刮痕、雨后漏水 |
| 浴室 | 排水坡度、积水、漏水、马桶冲水、热水器位置 |
| 厨房 | 水槽排水、柜子安装、瓦斯 / 电线位置 |
| 电 | 每个插座、开关、灯、电箱标示 |
| 水 | 水压、水龙头、水表读数 |
| 阳台 / 外墙 | 排水孔、栏杆稳固、渗水 |
| 公共设施 | 电梯、停车位、门禁卡、泳池、垃圾房 |
保修期怎么用？
- 书面报修用发展商的表格或电邮，附照片，保留副本与日期。
- 等发展商维修一般 30 天内。完成后再检查、签收。
- 发展商不修按 SPA 程序发通知后自行维修，保留收据，向发展商索回（可从 stakeholder 款项扣）。
- 审裁庭索偿上限 RM50,000，费用低，一般在保修期结束后 12 个月内提出。
建议：装修前先完成验屋和报修，否则装修后很难分清责任。
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常见问题
新房保修期多久？
住屋发展法令下，交屋后一般有 24 个月保修期（DLP）。
发展商要多久维修？
收到书面通知后一般须在 30 天内维修。
发展商不维修怎么办？
按合约通知后可自行维修，并向发展商索回费用；也可向购屋者索偿审裁庭申请，上限 RM50,000。
装修前要先验屋吗？
要。先完成验屋与报修，避免装修后难分责任。