26 篇指南
新山买房指南
每篇先给简短回答，再讲细节、附表格、常见问题和资料来源。
外国人 · 新加坡人
门槛、州政府批准、印花税、贷款、MM2H
外国人买房完整指南
外国人（包括新加坡人）在柔佛新山买房的完整指南：RM100万最低门槛、不能买的房产、州政府批准、8%印花税、3%州征费、贷款成数、RPGT与出租税，附费用实例与流程。…
阅读 →外国人 · 新加坡人新加坡人买房指南
新加坡人在新山（JB）买房必读：RM100万门槛、8%印花税、CPF不能用、HDB组屋与海外房产规定、新币贷款、RTS Link、汇率、出租税与新加坡税务、通勤与选区。…
阅读 →外国人 · 新加坡人外国人门槛 RM100万
柔佛外国人购房最低门槛 RM100万怎么算？哪些房产外国人不能买、Medini 与 Forest City 的例外报道、门槛按什么价格计算、二手房与新盘的分别。…
阅读 →外国人 · 新加坡人州政府批准 & 征费
外国人在柔佛买房必须申请州政府批准（State Consent）：谁负责、需要什么文件、要多久、3%征费（最低RM30,000）怎么算、被拒怎么办，以及签约时要写进合约的保障条款。…
阅读 →外国人 · 新加坡人外国人房贷
外国人和新加坡人在马来西亚申请房屋贷款：一般 60%–70%、贷款年限、需要的文件、新币还款选项、汇率风险、DSR 怎么算、被拒的常见原因。…
阅读 →外国人 · 新加坡人MM2H 第二家园
MM2H 第二家园 2026 年条件：银级、金级、白金级的定期存款、房产要求与签证年限；柔佛 Forest City 的 SEZ MM2H；买房与 MM2H 的关系和柔佛 RM100万门槛。…
阅读 →外国人 · 新加坡人RTS & JS-SEZ 影响
RTS Link 预计 2027 年 2 月通车、JS-SEZ 特别经济区 15% 个人所得税：对新山房价与租金的实际影响、武吉查卡周边溢价、哪些人受惠、买家要注意的风险。…
阅读 →马来西亚非土著买家
首购族优惠、Bumi 单位、公积金、贷款审批
本地非土著买房指南
马来西亚非土著（华人）在新山买房完整指南：能买什么、不能买什么（Bumi 单位、马来保留地）、首购族印花税豁免、公积金、贷款 90%、第三间房 70%、选区与流程。…
阅读 →马来西亚非土著买家Bumi 单位与地契限制
非土著买家必读：柔佛 Bumi 配额与 15% 折扣、Bumi 单位能否释放、马来保留地、怎样从地契看出限制、买到 Bumi lot 的后果，以及转售价格影响。…
阅读 →马来西亚非土著买家首购族印花税
马来西亚首购族印花税豁免：现行 RM50万以下全免（SPA 至 2027 年底）、财政预算案 2027 建议 RM75万以下部分豁免、条件、计算例子、外国人不适用、普通印花税率表。…
阅读 →马来西亚非土著买家公积金提款买房
马来西亚公积金 Akaun Sejahtera 提款买房、付首期、减少或还清贷款、每月供款的条件与流程，三户口制度、联名买房、外国人与新加坡收入者的情况。…
阅读 →马来西亚非土著买家房贷审批 DSR/CCRIS
马来西亚房贷审批看什么：DSR 怎么算、CCRIS 与 CTOS 的分别、信用卡与 PTPTN 的影响、自雇与佣金收入、在新加坡工作的收入，以及提高批准率的实用方法。…
阅读 →费用与贷款
买房总成本、律师费、利率、汇率
税务、法律与产权
RPGT、租金税、地契、遗嘱
RPGT 产业盈利税
马来西亚 RPGT 产业盈利税 2026：公民/PR 与外国人税率表、买家律师扣留 3% / 7%、怎么计算盈利、可扣除的费用、申报期限与豁免。…
阅读 →税务、法律与产权出租收入税
马来西亚出租收入税：居民按累进税率、非居民（包括新加坡人）一般按净租金 30%、可扣除的开支、报税表格与期限、短租（Airbnb）注意事项，以及新加坡那边的税务。…
阅读 →税务、法律与产权地契类型
新山买房产权指南：永久地契（freehold）与 99 年地契（leasehold）的分别与续约、分层地契（strata title）、主地契、商业地契服务式公寓的影响、外国人能买的类型。…
阅读 →税务、法律与产权地税、门牌税、管理费
新山持有房产的每年开销：地税（5月31日前）、门牌税（2月与8月两期）、公寓管理费与 sinking fund、Indah Water、保险，以及各市议会（MBJB、MBIP、MBPG、MPK…
阅读 →税务、法律与产权遗嘱与继承
马来西亚房产的遗嘱与继承：非穆斯林遗嘱（1959年遗嘱法令）、没有遗嘱怎么分（1958年分配法令）、联名业主没有自动继承、外国人为马来西亚资产立遗嘱、小额遗产与认证程序。…
阅读 →买房流程与收楼
新房 vs 二手、防骗、验屋
投资、学校与生活
租金回报、学校、风水、搬家
投资回报与供应风险
新山房产投资实战：毛回报与净回报怎么算、哪些成本会吃掉回报、服务式公寓供应过多的风险、RTS 周边出租竞争、谁是租客、外国人的税务与退出策略。…
阅读 →投资、学校与生活学校指南
为孩子在新山选房：华文小学（华小）、宽柔中学（新山、古来、士年纳）、国际学校（依斯干达公主城、Mount Austin、Forest City）、大学（南方大学学院、UTM、EduCity），…
阅读 →投资、学校与生活风水与习俗
华人买房常见的风水讲究与实用解读：朝向与西晒、路冲（T字路口）、门对门、门对电梯、靠近庙宇坟场医院、数字 4 与 8、入伙习俗，以及这些因素对转售的影响。…
阅读 →投资、学校与生活搬到新山生活
搬到新山住之前要知道：新加坡人免签停留期、长期居留选项（MM2H、DE Rantau、工作准证）、通关上班、开银行户口、医疗与私人医院、交通与生活成本。…
阅读 →