税务、法律与产权
马来西亚房产的遗嘱与继承
简短回答非穆斯林在马来西亚的房产，有遗嘱按 遗嘱 分配（向高庭申请 遗嘱认证 Probate）；没有遗嘱则按 1958 年分配法令 由法定继承人分配，手续更长。重要：马来西亚土地的 联名业主是“分权共有”，一方去世，他的份额 不会自动归另一方，而是进入他的遗产。外国业主建议为马来西亚资产 另立一份马来西亚遗嘱。
30 秒看重点
- 有遗嘱：申请 Probate（遗嘱认证）
- 没遗嘱：按 1958 年分配法令，申请管理书
- 联名业主：分权共有，没有自动继承
- 外国人：建议另立马来西亚遗嘱
- 小额遗产：符合条件可经土地局 / 小额遗产单位处理
- 穆斯林：适用伊斯兰继承法（Faraid）
为什么要立马来西亚遗嘱？
- 房产在马来西亚，继承程序在马来西亚办。
- 有清楚的遗嘱和执行人，家人能更快处理，不用等待法定继承人逐一同意。
- 外国人在本国的遗嘱或遗产认证文件，在马来西亚可能要经过额外程序（例如部分英联邦国家的认证可申请重新盖印 resealing），需时较长。
联名买房要知道
很多人以为“两个人名字，一个走了就归另一个”。在马来西亚土地法下，联名业主一般是 按份额共有：一方去世，他的份额按他的遗嘱或法定分配处理。夫妻联名买房，两人都应立遗嘱。
没有遗嘱时（非穆斯林，西马）
由法庭发出管理书（Letters of Administration），按 1958 年分配法令分配给配偶、子女、父母等法定继承人。程序一般比有遗嘱更长，也可能需要担保人。
小额遗产
遗产包含不动产、总值在规定上限内（法令修订后上限提高至 RM500万）且符合条件的，可经 土地局 / 小额遗产分配单位 处理，费用与时间一般较低。
实用清单
- 为马来西亚资产立遗嘱，委任执行人
- 保留地契、SPA、贷款文件副本，告诉家人放在哪里
- 考虑 MRTA / MLTA 或寿险，避免家人承担贷款
- 改变婚姻状况后更新遗嘱
- 穆斯林请咨询伊斯兰继承（Faraid / Hibah）专家
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常见问题
马来西亚联名买房，一方去世房子会自动归另一方吗？
一般不会。马来西亚土地的联名业主按份额共有，去世一方的份额按他的遗嘱或法定分配处理。
外国人在马来西亚有房产需要立马来西亚遗嘱吗？
建议另立一份马来西亚遗嘱处理马来西亚资产，家人办理继承会更快更简单。
没有遗嘱怎么办？
非穆斯林须向法庭申请管理书，按 1958 年分配法令分配，程序一般较长。
什么是小额遗产？
包含不动产、总值在规定上限内（目前为 RM500万）且符合条件的遗产，可经土地局 / 小额遗产单位处理。