34 个术语
买房术语表
看合约、跟律师和银行沟通时最常遇到的词。
- SPA 买卖合约
- 买卖双方签的合约；新盘使用住屋发展法令规定的标准格式（有地 G 表、分层 H 表）。 （Sale and Purchase Agreement）
- MOT 产权转让书
- 把产权转到买家名下的文件，需缴产权转让印花税。 （Memorandum of Transfer）
- Booking fee 订金
- 订房时付的款项，一般计入 10% 首期；要拿正式收据与退款条件。
- VP 交屋
- 发展商把钥匙交给买家，房子可以入住。 （Vacant Possession）
- CCC 完工及合格证书
- 证明建筑完工并符合规定，交屋前须取得。 （Certificate of Completion and Compliance）
- DLP 保修期
- 交屋后 24 个月，发展商须维修缺陷。 （Defect Liability Period）
- LAD 迟交赔偿
- 发展商迟交屋须付的赔偿，一般按房价每年 10% 计。 （Liquidated Ascertained Damages）
- State Consent 州政府批准
- 外国人购买柔佛房产须获州政府批准。 （State consent）
- Bumi lot 土著单位
- 保留给土著买家的单位，非土著和外国人不能买（除非已释放）。 （Bumiputera unit）
- Malay Reserve 马来保留地
- 只能由马来人持有的土地。 （Malay Reserve Land）
- Freehold 永久地契
- 没有年限的产权。
- Leasehold 租借地契
- 有年限的产权（常见 99 年），到期须续约。
- Strata title 分层地契
- 公寓或分层有地房产的个别产权。
- JMB / MC 管理机构
- 管理分层房产公共设施的机构。 （Joint Management Body / Management Corporation）
- Sinking fund 维修基金
- 公寓大修基金，一般为管理费的 10%。
- Quit rent 地税
- 每年缴给土地局的土地税，柔佛 5 月 31 日前。 （Quit rent (cukai tanah)）
- Assessment 门牌税
- 缴给市议会的产业税，分两期。 （Assessment tax (cukai pintu)）
- RPGT 产业盈利税
- 出售产业的盈利税，按持有年限与身份计算。 （Real Property Gains Tax）
- DSR 债务偿还比率
- 每月债务 ÷ 月净收入，银行据此评估贷款。 （Debt Service Ratio）
- CCRIS
- 国家银行的信用记录系统，显示过去 12 个月还款记录。 （Central Credit Reference Information System）
- CTOS
- 私人信用资料公司，包括诉讼、破产等记录。
- SBR 标准基准利率
- 与 OPR 挂钩的房贷基准利率。 （Standardised Base Rate）
- OPR 隔夜政策利率
- 国家银行的政策利率，影响房贷利率。 （Overnight Policy Rate）
- MRTA / MLTA
- 房贷保险：MRTA 保额递减、MLTA 保额固定。 （Mortgage Reducing / Level Term Assurance）
- Lock-in 锁定期
- 提早还清须付罚款的期间，一般 3–5 年。 （Lock-in period）
- Subsale 二手房
- 向现有业主购买的房子。
- Lelong 拍卖屋
- 银行或法庭拍卖的房产。 （Auction property）
- Stakeholder sum 保管款
- 由律师保管、待条件完成才发放的款项。
- REN / REA
- 注册房地产谈判员 / 中介，可在 LPPEH 查询。 （Real Estate Negotiator / Agent）
- TEDUH
- 房屋部的项目进度系统。
- APDL 广告与销售准证
- 发展商推广和销售项目须持有的准证。 （Advertising and Sales Permit）
- MM2H 第二家园
- 外国人长期居留签证计划。 （Malaysia My Second Home）
- JS-SEZ
- 柔佛–新加坡经济特区（2025 年签署）。 （Johor–Singapore Special Economic Zone）
- RTS Link
- 新山武吉查卡 ↔ 新加坡兀兰北的跨境轻轨。 （Rapid Transit System Link）