For Malaysian buyers
马来西亚本地买家专区
马来西亚公民（包括在新加坡工作、持新加坡 PR 的马来西亚人）适用。
五步走
先做这五件事
- 下载 CCRIS、查 CTOS
- 算预算：首期、律师费、印花税
- 拿贷款初步批准
- 确认非 Bumi 单位与地契限制
- 签约、申请首购族豁免、收楼验屋
必读指南
按顺序读，少走弯路
本地非土著买房指南
马来西亚非土著（华人）在新山买房完整指南：能买什么、不能买什么（Bumi 单位、马来保留地）、首购族印花税豁免、公积金、贷款 90%、第三间房 70%、选区与流程。…
阅读 →马来西亚非土著买家Bumi 单位与地契限制
非土著买家必读：柔佛 Bumi 配额与 15% 折扣、Bumi 单位能否释放、马来保留地、怎样从地契看出限制、买到 Bumi lot 的后果，以及转售价格影响。…
阅读 →马来西亚非土著买家首购族印花税
马来西亚首购族印花税豁免：现行 RM50万以下全免（SPA 至 2027 年底）、财政预算案 2027 建议 RM75万以下部分豁免、条件、计算例子、外国人不适用、普通印花税率表。…
阅读 →马来西亚非土著买家公积金提款买房
马来西亚公积金 Akaun Sejahtera 提款买房、付首期、减少或还清贷款、每月供款的条件与流程，三户口制度、联名买房、外国人与新加坡收入者的情况。…
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马来西亚房贷审批看什么：DSR 怎么算、CCRIS 与 CTOS 的分别、信用卡与 PTPTN 的影响、自雇与佣金收入、在新加坡工作的收入，以及提高批准率的实用方法。…
阅读 →费用与贷款买房总成本
新山买房总成本：首期、产权转让印花税、贷款印花税、律师费（法定收费表）、SST、外国人8%印花税与3%州征费、估价费、装修与家具，附 RM50万、RM80万、RM120万实例。…
阅读 →费用与贷款利率、锁定期与转贷
马来西亚房贷怎么选：SBR 与 OPR、实际利率、Term / Semi-flexi / Full-flexi、锁定期罚款、伊斯兰贷款（非穆斯林也可用）、MRTA vs MLTA、什么时候值得…
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新山买新盘（新房）和二手房（subsale）的完整流程、时间表、付款方式（进度付款）、交屋期限 24/36 个月、迟交赔偿（LAD）、风险与优缺点比较。…
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新山买房产权指南：永久地契（freehold）与 99 年地契（leasehold）的分别与续约、分层地契（strata title）、主地契、商业地契服务式公寓的影响、外国人能买的类型。…
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为孩子在新山选房：华文小学（华小）、宽柔中学（新山、古来、士年纳）、国际学校（依斯干达公主城、Mount Austin、Forest City）、大学（南方大学学院、UTM、EduCity），…
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新山买房防骗指南：怎样查发展商执照与广告准证、TEDUH 项目进度、中介是否注册（REN/REA）、订金与付款规则、二手房身份核实、包租回报与名义持有的风险。…
阅读 →买房流程与收楼收楼验屋清单
新山新房收楼验屋清单：墙面、地砖空鼓、门窗、水电、漏水、排水与公共设施；24 个月保修（DLP）、发展商 30 天内维修、购屋者索偿审裁庭（RM50,000）。…
阅读 →地区
适合你的地区
步行可到关卡与 RTS 站，过关上班最方便；高楼公寓为主，外国人选择多。
CIQ ~1 km美食街、AEON / IKEA / Toppen 商圈，成熟的华人生活圈，有地与公寓都有。
CIQ ~11 km成熟老牌住宅区，美食多、价格比 Mount Austin 友善；Permas 有河景公寓，经东部疏散道去关卡。
CIQ ~7 km西部成熟生活圈，AEON Bukit Indah 一带吃喝方便，去第二通道与依斯干达公主城都近。
CIQ ~12 kmUTM、南方大学学院所在；Sutera、Mutiara Rini、Perling 是成熟华人住宅区，价格较友善。
CIQ ~13 km华人小镇氛围、价格友善，近士乃机场与宽柔古来分校；离新加坡较远。
CIQ ~27 km