马来西亚非土著买家
首购族印花税豁免：RM50万全免、RM75万部分豁免
简短回答马来西亚公民买 第一间住宅，价格 RM50万以下 的 产权转让（MOT）和贷款合约印花税全免（SPA 须在 2027 年 12 月 31 日或之前签）。财政预算案 2027 建议：2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日签约、RM75万以下 的首套房，首 RM50万全免、余额享 50% 豁免（以宪报为准）。外国人不适用。
30 秒看重点
- 对象：马来西亚公民、从未拥有住宅
- 现行：RM50万以下全免（SPA 至 2027-12-31）
- 预算案 2027 建议：RM75万以下：首 RM50万全免，余额 50% 豁免
- 适用期：SPA 2027-01-01 至 2030-12-31（待宪报）
- 豁免项目：产权转让 + 贷款合约印花税
- 外国人：不适用
普通印花税怎么算？（马来西亚公民）
| 房价部分 | 产权转让印花税率 |
|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% |
| 超过 RM1,000,000 | 4% |
贷款合约印花税为 贷款额 0.5%。外国人买住宅则是固定 8%（2026 年起）。
计算例子
| 房价（首购族） | 没有豁免 | 现行豁免（≤RM50万） | 预算案 2027 建议 |
|---|---|---|---|
| RM450,000 | RM8,000 | RM0 | RM0 |
| RM600,000 | RM12,000 | 不适用（超过 RM50万） | 约 RM1,500（RM10万 × 3% × 50%） |
| RM750,000 | RM16,500 | 不适用 | 约 RM3,750 |
| RM800,000 | RM18,000 | 不适用 | 不适用（超过 RM75万） |
只计产权转让印花税；贷款合约印花税另计（符合条件也获豁免）。预算案 2027 的计算方式以最终宪报为准。
条件（一般）
- 马来西亚公民
- 从未拥有任何住宅（包括继承、联名）
- 买的是住宅（新盘或二手都可，视条件）
- SPA 签署日期在适用期内
- 联名购买时，每位买家一般都要符合首购条件
注意
- 以 买卖价格 计算还是 市价？印花税按较高者计算，律师会处理。
- 签约日期很关键：如果你的价位在 RM50万–RM75万之间，2027 年后签约可能更划算 —— 但要等宪报确认。
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常见问题
首购族印花税豁免多少？
现行：第一间住宅 RM50万以下，产权转让与贷款合约印花税全免（SPA 至 2027 年底）。
RM60万的房子可以豁免吗？
现行豁免不适用（超过 RM50万）。财政预算案 2027 建议 2027–2030 年签约、RM75万以下的首套房，首 RM50万全免、余额享 50% 豁免，以宪报为准。
外国人可以享有首购族豁免吗？
不可以，只限马来西亚公民。
联名买房可以享有首购族豁免吗？
一般每位买家都必须是首次购屋者才符合，请律师按你的情况确认。
二手房也可以享有首购族豁免吗？
可以，只要符合首次购屋、价格与签约日期等条件。