买房流程与收楼
新山买房防骗：7 条铁律
简短回答七条铁律：① 查发展商执照与广告准证（APDL）；② 在 TEDUH 查项目进度和是否“生病”；③ 中介要有 REN / REA / PEA 注册，可在 LPPEH 查；④ 钱只付到 发展商公司 / 项目户口 或律师户口，绝不付到个人户口；⑤ 二手房请律师查册核实业主；⑥ 小心“保证租金回报”；⑦ 不做名义持有（nominee）。
30 秒看重点
- 发展商：执照 + 广告准证号码应印在广告上
- 项目：TEDUH 查进度、延误、取消
- 中介：REN / REA / PEA，LPPEH 可查
- 付款：只付公司 / 项目 / 律师户口
- 二手房：律师查册核实业主身份
- 高风险：保证回报、名义持有、催促签约
1. 查发展商
- 广告上应有 发展商执照号码 与 广告与销售准证（APDL） 号码及有效期
- 在 KPKT 系统核对执照是否有效
- 看发展商过往项目：有没有延误、烂尾、品质投诉
2. 在 TEDUH 查项目
TEDUH 是房屋部的项目进度系统，可查项目是否 正常、延误（Lewat）、生病（Sakit） 或准证被取消。
3. 确认中介身份
马来西亚房地产中介必须注册：REN（注册房地产谈判员） 隶属于注册公司（REA），可在 LPPEH 网站核对名字与号码。没有注册的“中介”收佣金是违法的，出事也难追究。
4. 付款规则
绝不：把订金、首期转账到中介或任何人的 个人户口。
- 新盘：付到 发展商公司户口 或 住屋发展户口（HDA account），拿正式收据。
- 二手房：诚意金通常由 律师作为 stakeholder 或注册中介公司的客户户口保管。
- 订金收据要写明：单位、价格、优惠、签约期限与 不成交时的退款条件。
5. 二手房：核实业主
请律师做土地查册，核对地契上的名字与卖方身份证 / 护照一致；有贷款的房子要确认银行赎回程序。
6. “保证租金回报”要小心
很多保证回报其实已 加进房价，保证期结束后租金可能大跌。看保证方的财务能力、合约条款和周边实际租金。
7. 不做名义持有
为了绕过外国人门槛或 Bumi 限制而用别人名义买房，产权不属于你，法律风险极高。
常见骗局
- 假房东收租房订金（看房前就要你转账）
- 冒充发展商销售人员，以“内部价”收订金
- 假律师楼信件要求“更改收款户口”—— 打电话到律师楼官方号码确认
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常见问题
怎样确认发展商可靠？
核对发展商执照与广告准证号码，在 TEDUH 查项目进度，并了解发展商过往项目的记录。
怎样知道中介有没有注册？
马来西亚房产中介须注册为 REN / REA / PEA，可以在 LPPEH 网站以名字或号码查询。
订金可以转到中介个人户口吗？
不可以。新盘付到发展商公司或项目户口，二手房由律师或注册中介公司的客户户口保管。
保证租金回报可信吗？
要小心，保证回报常已计入房价，保证期过后租金可能下跌。要看保证方能力与周边实际租金。