税务、法律与产权
每年持有成本：地税、门牌税、管理费
简短回答在柔佛持有房产主要有：地税（cukai tanah） 每年 5 月 31 日前 缴给土地局；门牌税（cukai pintu） 分 2 月底、8 月底两期 缴给所属市议会（新山 MBJB、依斯干达公主城 MBIP 等）；公寓另有 管理费 与 sinking fund（一般为管理费的 10%）。外国业主人不在马来西亚，也要准时缴，逾期会有罚款。
30 秒看重点
- 地税：每年 5 月 31 日前（土地局）
- 门牌税：2 月底、8 月底两期（市议会）
- 管理费：公寓每月，按面积计
- Sinking fund：一般为管理费 10%
- 其他：Indah Water、保险、水电
- 网上缴费：各市议会与土地局网上系统
谁收什么？
| 费用 | 收费单位 | 期限 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 地税 Quit rent | 柔佛土地局 / 县土地局 | 每年 5 月 31 日前 | 按土地面积与类别 |
| 门牌税 Assessment | 所属市议会 | 2 月底与 8 月底 | 按年估值的一定百分比 |
| 管理费 Maintenance | JMB / MC 或发展商 | 每月 | 常见按每平方尺计 |
| Sinking fund | JMB / MC | 每月 | 一般为管理费 10%，用于大修 |
| 排污费 | Indah Water | 定期 | 视地区 |
新山一带的市议会
- MBJB 新山市政厅：市中心、Tebrau、Mount Austin 部分、Taman Molek 等
- MBIP 依斯干达公主城市政厅：Iskandar Puteri、Bukit Indah、Skudai 部分、Gelang Patah
- MBPG 巴西古当市政厅：Pasir Gudang、Permas 部分、Masai
- MPKu 古来市议会：Kulai、Senai、Indahpura
各区边界以门牌税单为准。
外国业主的小贴士
- 登记好邮寄地址与电邮，避免收不到账单。
- 可委托管理公司或中介代缴、代管出租。
- 卖房时，律师会按日期分摊地税、门牌税和管理费。
信息图 — 保存 & 分享
点图片打开原图，可保存或分享到 WhatsApp、Facebook、小红书。
常见问题
柔佛地税什么时候要缴？
每年 5 月 31 日前缴给土地局。
门牌税一年缴几次？
一般分两期，2 月底和 8 月底前缴给所属市议会。
sinking fund 是什么？
公寓的维修基金，用于大型维修（如外墙、电梯、屋顶），一般为管理费的 10%。
外国业主怎样缴地税和门牌税？
可以通过土地局和市议会的网上系统缴付，或委托管理公司、中介代缴。